WOZ met 17 procent omhoog: ‘Iedere 10.000 euro verlaging levert jaarlijkse besparing op van 50 euro’
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is fors gestegen. Gemeenten maken de komende maanden bekend wat de WOZ-waarde per woning is. ,,Controleer dat goed’’, waarschuwt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. ,,Als je huis te hoog wordt gewaardeerd, kan dat honderden euro's belasting schelen.’’
Gemiddeld is de woningwaarde die gemeenten aanhouden voor belastingen met 17 procent gestegen op jaarbasis. Dat heeft de Waarderingskamer becijferd. Dat is opvallend, omdat de huizenprijzen de afgelopen maanden juist daalden; volgens de NVM gemiddeld in 2022 met ongeveer 6 procent. Dat er nog sprake is van een stijging, komt doordat gemeentes de WOZ-waarden voor dit jaar baseren op verkoopcijfers voor woningen rond 1 januari 2022. Voorafgaand aan die datum stegen huizen nog hard in prijs en pas later in 2022 begonnen de prijzen te zakken.
De Waarderingskamer houdt toezicht op het vaststellen van WOZ-waarden door gemeentes. De instantie benadrukt dat de daadwerkelijke stijging van de WOZ-waarde per woning en gemeente verschilt. Dat hangt ook af van het type woning en de status van het onderhoud.
Gemeentelijke woonlasten
In de eerste maanden van het jaar krijgen huishoudens de jaarlijkse aanslag gemeentelijke woonlasten in hun (digitale) brievenbus. Hierop staat de nieuwe WOZ-waarde van hun woning. Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde onder andere om te bepalen hoeveel onroerendezaakbelasting (ozb) huizenbezitters moeten betalen. Een gemiddelde woning is dit jaar voor de belastingen 368.000 euro waard; een stijging van 17 procent ten opzichte van de 315.000 euro in 2022. Per woning of gemeente kan de waardestijging fors afwijken van het landelijk gemiddelde. De nieuwe WOZ-waarde is gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2022.
Daardoor kan je bij vier belastingen meer moeten betalen dan nodig. Dat kan om tientjes gaan, maar soms zelfs om honderden euro's
Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis waarschuwt dat het geregeld voorkomt dat een gemeente een woning te hoog waardeert. ,,Daardoor kan je bij vier belastingen meer moeten betalen dan nodig. Dat kan om tientjes gaan, maar soms zelfs om honderden euro's.’’
Jaarlijkse besparing
Dat komt omdat de WOZ-waarde van een woning de grondslag vormt voor onder meer de onroerendezaakbelasting (ozb), de waterschapslasten, het eigenwoningforfait en bepalend kan zijn bij de erfbelasting. ,,Als de WOZ-waarde te hoog is, zijn ook deze aanslagen te hoog. Daarom is het belangrijk te controleren of de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde klopt. Gemiddeld levert iedere 10.000 euro verlaging van dit bedrag een jaarlijkse besparing op van 50 euro.’’
Iedereen kan de WOZ-waarde van zijn of haar woning op verschillende manieren zelf controleren en gebruikmaken van de gratis WOZ-check. De check geeft een indicatie of bezwaar maken tegen de WOZ-waarde zin heeft. Als een huiseigenaar van mening is dat zijn WOZ-waarde te hoog of te laag is, dan kan hij daartegen bezwaar maken. Een hoge WOZ-waarde kan overigens in sommige gevallen ook gunstig zijn voor een lagere hypotheekrente, of bij verkoop van het huis. Bij veel geldverstrekkers kan de WOZ-waarde gebruikt worden om een renteopslag op de hypotheekrente te laten vervallen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Woonlasten, parkeren, hondenbelasting: wat wordt dit jaar allemaal duurder in Zeeland?
-
PREMIUMProefpanel
Getest: tompoucen uit de supermarkt, deze moet je niét eten: ‘Het deeg is taai en de vulling lijkt op vla’
Zaterdag is het Koningsdag. Dan gaan we weer massaal aan de tompouce. Nu (vaak) bedekt met oranje glazuur, en die straks weer roze of geel is. Maar het gaat niet om de bovenkant, zo blijkt. ,,Het is het bladerdeeg en de gele room waar het om draait.’’ -
PREMIUM
Huurders opgelet: zo weet je of je te veel huur betaalt en of je recht hebt op verlaging
Honderdduizenden huurwoningen worden mogelijk in prijs verlaagd. De nieuwe wet die huurders moet beschermen, kan rekenen op de steun van een flinke meerderheid van de Tweede Kamer. Maar wie zich alvast rijk rekent en meteen een lagere huur verwacht, komt bedrogen uit. Hoe weet je of je te veel huur betaalt? En wanneer kom je in aanmerking voor huurverlaging? Matthijs ten Broeke van de Woonbond legt het uit. -
PREMIUMStappenplan
Meeste huizenbezitters hebben voldoende spaargeld om huis te verduurzamen, maar hoe pak je dat aan?
Nieuw huis gekocht? Dan moet je die straks verplicht energiezuinig maken, vindt toezichthouder De Nederlandse Bank (DNB). Verreweg de meeste huizenbezitters hebben voldoende spaargeld op hun rekening om het te kunnen bekostigen, concludeert de centrale bank na onderzoek. Wat zijn de mogelijkheden voor het verduurzamen van je huis en welke subsidies bestaan er? -
PREMIUM
Frans verloor zijn winkel, zijn huwelijk en zijn huis: ‘Ik heb alles wat je niemand gunt meegemaakt’
In een paar jaar tijd raakte Frans Nieuwland alles kwijt. Zijn winkel in de Haagse binnenstad moest hij sluiten, zijn huwelijk liep stuk en hij moest zijn woning verlaten. Noodgedwongen sliep hij in een tent in het bos. Met hulp van de gemeente verhuisde hij uiteindelijk naar Den Bosch. ,,Ik voel me hier welkom, maar ik hoop toch snel terug te kunnen naar mijn stad.”'s-Hertogenbosch, Den Haag
-
PREMIUMEnergierekening8
Han: ‘Paar jaar geleden betaalden we 116 euro per maand, nu nog maar 2 euro’
-
-
-
eigen tuin eerst
Het hele jaar een mooie tuin, kan dat? ‘Concentreer je op maanden november, december, januari en februari’
Veel tuinen zijn slechts een paar momenten in het jaar mooi. Dat kan anders vindt tuinexpert Romke van de Kaa. Heel het jaar door kan er iets in je tuin bloeien. Met dit beplantingsplan heb je ook in de wintermaanden wat moois om naar te kijken. -
Nog nooit zo weinig verkopers bij Open Huizen Dag, Léanne doet wel mee: ‘Je hoeft niet 6 keer op te ruimen’
Zelfs op de Open Huizen Dag wordt het dringen voor woningzoekenden. Nog nooit deden er zo weinig woningen mee. Slechts 5600, in de topjaren waren het er tien keer zoveel. ,,Het is een schrale markt.’’
-
Woningzoekenden dachten de gelukkigen te zijn, maar toen bleek ‘hun’ huis aan nog drie anderen verhuurd
Den Haag -
Consumentenbond14
Na een test van 52 televisies rolt deze beeldbuis als beste uit de test: ‘Mooi en scherp beeld’
Wat is de beste televisie van 46 tot 50 inch? En welke heeft de beste prijs-kwaliteitverhouding? De Consumentenbond geeft antwoord. -
-
eigen tuin eerst
Nu is het de tijd om snel je tuin op te fleuren met deze voorjaarsbloeiers