42 procent van alle woningen is een rijtjeshuis

Rijtjeswoning Rotterdam
© Hollandse Hoogte / David Rozing
Van de bijna 8 miljoen woningen in Nederland op 1 januari 2021, was 42 procent een rijtjeshuis, dat wil zeggen deel van een blok van tenminste drie huizen. 36 procent van alle woningen was een meergezinswoning, zoals een appartement of een boven- of benedenwoning. 13 procent van de woningen was vrijstaand en 9 procent was twee-onder-een-kap. Dit meldt het CBS op basis van een nieuwe statistiek.

De huidige woningvoorraad is een erfenis van vele jaren waarin verschillend werd gebouwd, maar ook van (selectieve) sloop en wijzigingen in woningtype door bijvoorbeeld splitsing, samenvoeging en transformaties. Zo is 19 procent (1,5 miljoen) van de huidige woningen nog vooroorlogs. Rijtjeshuizen vormen 30 procent van de vooroorlogse voorraad, een veel kleiner aandeel dus dan van de hele tegenwoordige voorraad. Een op de vijf van de nog bestaande vooroorlogse woningen is vrijstaand, veel meer dus dan het aandeel van de volledige woningvoorraad (bijna een op de acht). Het percentage meergezinswoningen van de voorraad uit die tijd is met 39 procent iets hoger dan de genoemde 36 procent meergezinswoningen in de totale huidige voorraad. De meergezinswoningen van voor de oorlog hebben wel een ander karakter: het zijn voornamelijk boven- en benedenwoningen.

Verdeling woningvoorraad naar type en bouwjaarklasse
BouwjaarRijtjeswoning (%)Twee-onder-een-kap-woning (%)Vrijstaande woning (%)Meergezinswoning (%)
Totale woningvoorraad42,28,813,036,0
Bouwjaar voor 194529,811,719,539,0
1945 tot 196540,312,212,534,9
1965 tot 198552,16,79,531,7
1985 tot 200544,68,013,633,8
2005 en later34,27,111,447,2
Bron: CBS, Kadaster

Rijtjeshuis erfenis uit de jaren zestig, zeventig en tachtig

Dat het rijtjeshuis momenteel domineert, heeft te maken met ontwikkelingen tussen 1945 en 2005. In de huidige woningvoorraad met deze bouwjaarklasse is het rijtjeshuis het best vertegenwoordigd. Vooral in de periode 1965-1985 zijn er zeer veel rijtjeshuizen opgeleverd die nog altijd bestaan. Meer dan de helft van de woningen uit de overgebleven voorraad uit deze periode is een rijtjeshuis. Het is bovendien het tijdperk waarin de meeste woningen van de huidige voorraad zijn gebouwd. 

Het aandeel meergezinswoningen uit de periode 1965-1985 is het kleinst van alle bouwjaarklassen. Bij de nieuwere woningen is het aandeel groter, en bij de nieuwste woningen (bouwjaar 2005-2021) hebben meergezinswoningen met 47 procent de overhand. Het aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-één-kap-woningen is in de voorraad met bouwjaar 1965-1985 ook klein (9,5 respectievelijk 6,7 procent). Bij woningen gebouwd in 2005 en later is dit aandeel nog kleiner.

Aantal woningen naar type en bouwjaarklasse
BouwjaarRijtjeswoning (x 1 000)Twee-onder-een-kap-woning (x 1 000)Vrijstaande woning (x 1 000)Meergezinswoning (x 1 000)
Bouwjaar voor 1945439,3172,2288,1575,6
1945 tot 1965461,4139,1143,3399,6
1965 tot 19851273,6163,9231,8774,8
1985 tot 2005828,8148,7253,0628,9
2005 en later356,774,0119,2491,7
Bron: CBS, Kadaster

Veel rijtjeshuizen in Zuid-Holland, Noord-Brabant en Noord-Holland

Van alle 3,4 miljoen rijtjeshuizen in Nederland bevinden zich de meeste in Zuid-Holland (683 duizend). Dat is 40 procent van de woningen in deze provincie. Ook in Noord-Brabant (559 duizend) en Noord-Holland (516 duizend) staat een groot deel van de voorraad rijtjeshuizen.

Meergezinswoningen komen in zowel Zuid- als Noord-Holland het meeste voor, ruim de helft van het woningbestand. Waar in deze provincies het aandeel vrijstaande woningen zeer klein is (respectievelijk 5 procent en 7 procent), zijn Fryslân en Drenthe koploper als het gaat om het aandeel vrijstaande woningen: in beide provincies 29 procent van de voorraad. Deze provincies hebben ook het grootste aandeel twee-onder-een-kap-woningen in de voorraad, namelijk respectievelijk 16 en 18 procent.

Op de onderstaande kaart staat voor alle gemeenten het percentage woningen per woningtype, uitgedrukt als percentage van de totale woningvoorraad in 2021 van de desbetreffende gemeente.

Verdeling woningvoorraad naar type woning, 2021
gemeenteRijtjeswoning (%)Vrijstaande woning (%)Twee-onder-een-kap-woning (%)Meergezinswoning (%)
Eemsdelta32,331,115,820,8
Het Hogeland28,642,818,710,0
Westerwolde15,953,815,514,8
Groningen29,25,35,360,3
Westerkwartier29,242,917,810,1
Midden-Groningen29,232,217,720,9
Almere62,66,23,128,1
Stadskanaal31,534,112,721,7
Veendam36,926,914,821,3
Zeewolde65,511,87,814,9
De Fryske Marren30,837,622,29,4
Heerenveen31,529,315,323,9
Súdwest Fryslân38,626,716,018,5
Leeuwarden44,110,79,136,0
Noardeast-Fryslân28,839,820,211,0
Achtkarspelen29,043,015,412,2
Ameland6,548,424,820,3
Waadhoeke27,733,928,010,3
Harlingen53,211,411,623,6
Ooststellingwerf29,543,617,19,9
Opsterland21,147,218,013,7
Schiermonnikoog13,128,238,320,4
Smallingerland44,021,413,421,3
Terschelling27,035,016,521,5
Vlieland43,112,118,426,4
Weststellingwerf29,942,715,911,5
Assen47,210,113,329,4
Coevorden27,736,822,213,2
Emmen38,424,716,820,1
Hoogeveen41,718,214,325,7
Meppel46,113,513,826,4
Almelo48,311,911,128,7
Borne45,717,321,715,2
Hengelo (O)44,011,714,230,2
Dalfsen29,836,120,913,1
Deventer50,39,27,832,7
Enschede42,58,212,636,7
Haaksbergen38,823,420,916,9
Hardenberg35,831,717,714,7
Hellendoorn39,727,417,615,2
Kampen54,811,810,522,9
Losser36,925,921,615,4
Noordoostpolder54,718,712,713,8
Urk62,48,114,714,8
Oldenzaal52,913,710,622,8
Ommen29,436,815,818,1
Raalte41,527,317,613,6
Staphorst23,240,320,715,8
Tubbergen16,439,919,224,5
Wierden31,531,622,214,7
Zwolle54,15,34,636,0
Zevenaar53,516,112,418,0
Aalten37,425,619,217,8
Apeldoorn42,917,310,729,1
Arnhem44,12,84,648,5
Barneveld46,620,810,921,7
Nijkerk56,716,110,017,2
Beuningen51,419,314,015,3
Brummen46,923,816,912,3
Buren37,238,516,77,6
Culemborg59,37,78,025,0
Doesburg60,98,39,021,8
Doetinchem45,815,913,424,9
Druten46,121,514,317,9
Duiven62,813,410,413,5
Ede41,317,49,731,6
Elburg53,119,212,115,4
Epe37,831,69,521,1
Ermelo41,523,111,923,5
West Betuwe42,332,615,110,0
Berg en Dal42,521,216,719,6
Harderwijk53,88,66,031,5
Hattem46,924,412,616,1
Heerde30,637,215,217,0
Heumen43,523,615,717,1
Lochem32,935,415,516,2
Maasdriel39,135,117,18,7
Nijmegen48,02,73,845,5
Oldebroek40,029,116,015,0
Putten38,431,415,614,5
Renkum32,716,621,129,5
Rheden44,69,819,626,1
Rozendaal31,433,033,91,7
Scherpenzeel52,615,416,315,7
Tiel56,48,98,326,5
Voorst32,434,216,616,7
Wageningen32,37,08,052,6
Westervoort68,48,99,413,3
Winterswijk39,921,415,723,0
Wijchen53,016,512,218,3
Zaltbommel47,527,112,413,0
Zutphen52,76,58,032,7
Nunspeet41,225,016,217,6
Dronten54,821,410,513,1
De Ronde Venen54,814,910,120,2
Amersfoort53,13,76,237,0
Baarn41,79,914,733,6
De Bilt38,912,913,035,3
Stichtse Vecht57,311,45,825,4
Bunnik57,610,515,216,6
Bunschoten61,18,09,821,1
Eemnes68,810,310,110,7
Houten64,07,34,823,8
Leusden59,511,010,119,4
Lopik47,525,711,815,0
Montfoort62,315,56,715,4
Renswoude52,922,111,913,0
Rhenen42,821,115,420,8
Soest38,911,914,035,2
Utrecht39,51,61,757,2
Veenendaal45,35,69,639,5
Woudenberg52,915,914,516,4
Wijk bij Duurstede63,39,59,118,1
IJsselstein58,84,65,930,6
Zeist33,37,114,345,2
Nieuwegein56,12,12,339,5
Aalsmeer55,014,88,421,8
Alkmaar53,26,33,736,6
Amstelveen43,92,82,051,2
Amsterdam11,00,60,587,9
Medemblik41,731,513,013,7
Hollands Kroon42,831,915,110,2
Beemster39,736,213,610,5
Bergen (NH)35,825,79,728,8
Beverwijk43,04,87,544,7
Blaricum44,424,118,213,3
Bloemendaal42,115,814,727,3
Gooise Meren49,55,512,932,1
Castricum50,515,511,422,7
Diemen34,91,01,162,9
Edam-Volendam70,310,85,513,4
Enkhuizen56,58,38,526,5
Haarlem48,00,81,150,1
Haarlemmermeer59,87,67,325,3
0,00,00,00,0
Schagen47,825,610,216,4
Heemskerk56,26,24,233,3
Heemstede52,34,58,035,1
Heerhugowaard60,510,46,522,6
Heiloo40,720,013,725,6
Den Helder62,95,44,627,1
Hilversum47,33,97,541,3
Hoorn60,26,74,228,9
Huizen57,05,69,028,5
Landsmeer62,816,06,514,7
Langedijk46,228,29,915,7
Laren32,320,627,519,6
Weesp45,72,93,746,9
Oostzaan57,115,810,516,7
Opmeer43,630,111,314,9
Ouder-Amstel48,35,65,940,3
Purmerend60,43,12,334,2
Texel37,126,216,719,9
Uitgeest59,910,68,720,7
Uithoorn61,47,33,627,6
Velsen52,22,16,639,2
Zandvoort35,16,75,752,3
Zaanstad51,05,46,736,9
Alblasserdam56,65,95,631,9
Alphen aan den Rijn51,87,85,534,9
Barendrecht62,15,46,625,9
Krimpenerwaard54,218,47,819,5
Bodegraven-Reeuwijk56,115,78,419,8
Drechterland40,535,512,411,5
Brielle65,310,04,420,3
Capelle aan den IJssel40,31,82,255,7
Delft31,60,71,166,5
Goeree-Overflakkee49,722,513,913,8
Dordrecht49,62,73,744,0
Gorinchem46,94,94,843,3
Gouda54,61,72,341,4
's-Gravenhage19,10,91,278,8
Hardinxveld-Giessendam44,715,515,024,8
Hellevoetsluis60,09,04,226,8
Nieuwkoop56,022,58,513,1
Hendrik-Ido-Ambacht64,86,55,423,2
Stede Broec60,020,28,910,6
Hillegom56,66,66,730,1
Katwijk50,03,85,141,1
Krimpen aan den IJssel58,05,76,230,1
Vijfheerenlanden55,414,98,820,9
Leiden40,50,50,858,1
Leiderdorp54,42,62,240,9
Lisse56,26,45,831,6
Maassluis48,41,21,449,0
Nissewaard60,44,63,032,0
Molenlanden51,524,612,511,4
Noordwijk49,910,16,034,0
Oegstgeest54,16,05,434,5
Hoeksche Waard57,418,08,116,6
Oudewater56,417,67,818,2
Papendrecht59,03,43,733,9
Ridderkerk44,95,06,044,1
Rotterdam23,01,41,274,5
Rijswijk27,01,21,270,6
Schiedam29,51,01,368,1
Sliedrecht46,45,69,438,6
Albrandswaard60,710,010,518,7
Westvoorne38,636,27,517,7
Vlaardingen35,00,82,162,0
Voorschoten57,03,53,336,1
Waddinxveen55,77,15,132,1
Wassenaar47,312,311,828,5
Woerden55,09,96,628,5
Zoetermeer52,72,32,142,9
Zoeterwoude58,110,07,024,9
Zwijndrecht53,43,23,639,8
Borsele36,838,516,97,8
Goes46,916,211,225,6
West Maas en Waal28,838,618,414,2
Hulst31,540,417,410,7
Kapelle39,729,421,39,5
Middelburg51,89,18,630,4
Reimerswaal38,526,121,114,1
Terneuzen47,921,711,718,7
Tholen56,620,212,111,0
Veere35,036,116,012,8
Vlissingen50,56,65,837,1
Tytsjerksteradiel32,639,515,611,5
Altena42,629,116,611,6
Asten43,328,313,914,5
Baarle-Nassau32,640,613,213,5
Bergen op Zoom53,110,36,430,2
Best58,113,18,919,9
Boekel22,139,525,113,2
Boxmeer31,532,619,116,7
Boxtel45,216,212,326,2
Breda47,97,64,939,5
Deurne41,029,115,514,3
Pekela34,036,617,611,8
Dongen54,017,412,915,6
Eersel33,332,516,817,3
Eindhoven54,43,82,439,4
Etten-Leur62,213,45,718,6
Geertruidenberg58,211,610,319,8
Gilze en Rijen54,718,312,214,8
Goirle56,614,712,516,3
Grave51,517,211,819,5
Tilburg54,64,44,636,3
Oisterwijk41,622,716,718,9
Vught47,417,113,022,5
Helmond60,47,86,125,6
's-Hertogenbosch47,37,95,239,6
Heusden53,719,511,615,1
Hilvarenbeek36,233,318,611,9
Loon op Zand49,817,814,318,0
Mill en Sint Hubert28,337,823,310,6
Nuenen, Gerwen en Nederwetten55,620,410,413,4
Oirschot36,135,313,415,2
Oosterhout55,910,18,325,7
Oss47,019,111,622,3
Rucphen26,440,924,38,3
Meierijstad47,821,513,317,4
Sint-Michielsgestel39,627,720,012,7
Someren39,331,515,513,6
Son en Breugel58,317,311,912,4
Steenbergen47,425,113,913,7
Waterland58,016,010,715,3
Uden50,614,99,025,5
Valkenswaard50,812,112,624,4
Veldhoven52,915,111,220,8
Waalre51,417,714,016,9
Waalwijk48,816,211,124,0
Woensdrecht41,832,714,111,3
Zundert29,040,218,112,7
Wormerland49,815,910,024,3
Beekdaelen35,924,324,515,2
Landgraaf49,111,116,023,6
Beek35,317,922,624,1
Beesel42,622,320,614,5
Bergen (L)25,337,630,16,9
Brunssum46,78,214,330,8
Eijsden-Margraten40,224,619,915,3
Gennep40,828,119,012,1
Heerlen50,54,87,936,8
Kerkrade48,65,99,236,1
Maastricht43,52,64,849,1
Meerssen37,023,422,217,3
Mook en Middelaar37,731,316,614,3
Nederweert33,636,717,812,0
Roermond45,712,210,132,1
Simpelveld40,016,619,224,2
Stein37,121,124,017,8
Vaals29,712,210,547,5
Venlo49,810,58,431,3
Venray44,923,912,718,4
Voerendaal41,422,723,512,3
Weert41,419,712,326,6
Valkenburg aan de Geul27,718,518,035,7
Lelystad67,910,34,117,7
Horst aan de Maas37,133,917,411,6
Oude IJsselstreek38,826,619,615,0
Teylingen59,97,66,825,6
Utrechtse Heuvelrug34,517,922,924,7
Oost Gelre40,625,817,915,7
Koggenland39,632,012,516,0
Lansingerland65,210,36,617,9
Leudal31,537,419,012,1
Maasgouw35,030,422,012,6
Gemert-Bakel37,228,519,914,4
Halderberge45,828,612,712,9
Heeze-Leende39,033,617,410,0
Laarbeek40,926,020,912,2
Reusel-De Mierden25,339,224,011,4
Roerdalen29,133,627,99,4
Roosendaal51,615,38,524,6
Schouwen-Duiveland43,635,210,510,5
Aa en Hunze18,549,723,48,4
Borger-Odoorn16,553,722,67,2
Cuijk47,119,612,221,1
Landerd32,736,218,212,9
De Wolden19,748,418,014,0
Noord-Beveland40,436,413,89,4
Wijdemeren53,418,311,316,9
Noordenveld31,735,419,213,6
Twenterand33,231,920,314,6
Westerveld18,850,021,79,5
Sint Anthonis14,651,323,410,7
Lingewaard51,319,711,517,6
Cranendonck38,033,419,69,1
Steenwijkerland38,130,916,114,9
Moerdijk53,221,511,513,4
Echt-Susteren37,427,919,015,7
Sluis43,131,711,014,1
Drimmelen43,826,716,313,2
Bernheze36,633,218,411,8
Alphen-Chaam23,646,119,011,2
Bergeijk29,239,817,613,4
Bladel32,829,621,616,0
Gulpen-Wittem31,926,020,721,3
Tynaarlo29,935,522,811,7
Midden-Drenthe24,340,423,711,5
Overbetuwe51,619,715,313,2
Hof van Twente32,432,820,514,3
Neder-Betuwe48,627,315,68,5
Rijssen-Holten36,924,417,821,0
Geldrop-Mierlo58,212,77,921,2
Olst-Wijhe34,931,219,114,8
Dinkelland21,142,621,714,6
Westland58,711,94,824,5
Midden-Delfland57,713,45,622,9
Berkelland33,529,718,118,7
Bronckhorst26,835,022,215,9
Sittard-Geleen42,910,814,431,8
Kaag en Braassem52,917,710,718,6
Dantumadiel25,650,514,09,8
Zuidplas60,211,66,721,5
Peel en Maas33,632,719,813,8
Oldambt27,535,818,518,2
Zwartewaterland54,916,715,812,2
Leidschendam-Voorburg33,42,62,761,2
Pijnacker-Nootdorp60,88,96,124,2
Montferland39,026,816,018,3
Bron: CBS, Kadaster